由於是在中國政府“新國十條”調控後的首個房展會，與往屆房展相比，此次夏季房展的參展項目大幅減少，特別是首次出現北京樓盤稀少，外地和海外項目唱主角的情形。北京參展開發商僅有5個，參展項目僅有11個，只有璞瑅、首開石榴派、首開國風上觀、北京蘇活、天恒樂活城等十餘個樓盤參展。更多的是來自天津、河北、遼寧、海南、山東、雲南，以及美國、澳洲、加拿大、韓國、塞浦路斯等八十餘個休閑度假和投資移民的地產項目。

　　北京樓市盛景不再 “買房人”少於“賣房人”

　　過去北京房展會上人山人海、爭相登記的火爆場面沒有再現。相比之下，夏季房展會開幕當天“賣房人”比“買房人”多，“看看我們的海景房吧，能有優惠。”房展會入口出附近被上百名來自山東乳山、萊州、威海，河北秦皇島、保定、張家口等京外銷售人員團團圍住，而進入會場後，更是舉目皆是“賣房人”。為數不多的“買房人”以看外地“養老”項目的老年人居多。據本報記者現場調查得知，普通購房者對北京樓市仍持觀望態度，期待房價進一步回落到可以承受的區間內。

　　業內人士認為，樓市調控下北京房子不好賣、購房人和開發商相互觀望的樓市現狀在夏季房展會上得到了充分體現。“政策調控和傳統淡季是造成夏季房展會冷清的主要原因。”21世紀不動產分析師齊凡表示，“但像今年夏展上北京項目這麼少的情況，還真是從來沒有過。”齊凡表示，開發商如此“不待見”房展會的主要原因是調控後的市場現狀。

　　“現在都觀望成這樣了，上不上展會沒多大區別。”一位曾多次參加房展會的北京開發商說，“還不如不花那錢，靜觀其變”。

　　力推“全球置業”理念 海外投資項目備受關注

　　“北京每年一般按季節辦春、夏、秋、冬四次房展會，其中夏、冬兩屆是傳統淡季，而春、秋兩屆房展會的規模要大得多，可以說是房地產市場的風向標，”主辦方負責人，北京四季房展組委會副秘書長鄭向東對本報記者表示，“本屆房展力推的‘全球置業’理念是一大亮點。中國人腰包鼓起來了，在國內股市、樓市都低迷時，更傾向於海外的投資項目，這也是現在中國出現第三波移民潮的原因。對美國地產公司來說，移民潮蘊藏著巨大商機。”

　　組委會有關負責人介紹，北京雲集了來自國內外的人士，自住、投資購房需求旺盛，僅去年北京市商品房成交額就高達3819.6億元。“預計今年將減少60%，這就意味著今年將有超過2200億元資金流向其他投資渠道，對外地度假地產項目以及境外投資項目吸引力很大。”以股市現狀來看，其並不是投資的首選渠道。黃金市場作為樓市撤退資金的又一投資入口，由於其市場升值緩慢且漲幅有限，也無法成為樓市熱錢輸出的主流渠道。而度假地產項目雖然也同樣遭受調控，但由於供應不受限、需求增長、政策支持，其下跌空間小，升值潛力看漲，將成市場資金角逐的‘戰場’。”

　　記者在房展會現場看到，展館被分為國內和國際兩個展區。近兩屆房展會出現的“配角”——海外投資項目已經“反客為主”。

　　來自美國、加拿大的經紀公司帶來了多個投資項目，展臺前人頭攢動、十分熱鬧，與“國內展臺”前只有滿眼的賣房人形成鮮明對比。

　　在美國移民局認證區域中心（Alliance Regional Center）的展臺，本報記者獲悉加州正在中國推出一批優質投資項目，包括旅館、購物中心、辦公大樓等。其中，在加州帝王市的假日酒店項目是美國移民局特批的移民方案，有著極高的投資價值和回報率。根據美國移民法，投資者需在美國企業上投資100萬美元可獲得綠卡，而在“針對性地區”則只需要投資50萬美元，根據加州勞工發展部（EDD)的資料，帝王郡就屬於這樣的“針對性地區”。帝王市坐落於帝王郡內，是連接加州、亞利桑那州以及墨西哥的主要城市，完善的交通系統和快速增長的人口帶動了帝王市的商業發展，但該市目前缺乏連鎖專營酒店，作為洲際酒店集團（IHG）旗下的著名品牌，假日酒店項目入駐帝王市，不僅會吸納現有客源，而且為旅客提供更高質量的選擇，該項目是中國投資者來美投資的首選。

　　欲了解有關上述項目的詳情，請電626-215-0179垂詢。